桜上水の住みやすさのヒミツとは？【ザ・住宅街】

東京の世田谷区にある桜上水（さくらじょうすい）の住みやすさを簡単にまとめると「静かでほぼ住宅オンリーな街」です。

駅周辺には居酒屋さんが連なった通りも少しありますが、常連さんオンリーっぽい雰囲気に慣れてる人じゃないとちょっと入りづらい感じ…。桜上水というオシャレなイメージの名前ですが、街全体は割と古め。オシャレなお店を求めるなら、お隣の下高井戸下高井戸がぼくの中でかなりおすすめです。

桜上水は逆になにもない分、静かに住むにはぴったり！ただ家賃はちょっと高めなので、積極的にここを狙うことはあまりないかも…。どうせならお隣の下高井戸がいいと思います。

新宿にすごく近いけど、京王線しかないから混雑は覚悟しよう～

あと、メインの通りが車通りが多いわりに歩道が激セマなので、接触事故には注意しないと…という感じです。

桜上水の住みやすさはまるっとこんな感じ

名前負けしてる感はないとは言えないけど、悪いところじゃないかな

築年数が古めの物件が多いので、老朽化が激しくないかどうか借りるときには気をつけてね

桜上水の住みやすさ評価

スーパーの豊富さ

(2.5)

息抜きカフェ・バーの多さ

(2.0)

交通の便利さ

(3.0)

静かな暮らし向け

(3.5)

中食（お惣菜）の便利さ

(2.0)

居酒屋さんの多さ

(2.0)

治安の良さ

(3.5)

家賃（星が多いと高い）

(3.5)

人の多さ

(2.5)

外国人の多さ

(1.5)

自然、公園の多さ

(1.5)

地名ブランド

(3.0)

住みやすさ総合評価

(2.5)

桜上水は何線？主要駅までの所要時間

桜上水は京王線が停まります。

京王線で新宿まで直行できるのが強み

駅名	目安時間	乗換の回数	料金目安
新宿	14分	0回	160円
東京	34分	1回	360円
池袋	26分	1回	320円
渋谷	15分	1回	160円
横浜	57分	1回	730円

桜上水の路線は、京王線の1路線です。

※電車の乗り継ぎは時間帯によって複数の選択肢があることが多いので、一つの目安としてください。

近くの駅は、

・下高井戸の住みやすさ【地味に住みやすい街】
あとは、

・上北沢の住みやすさ【下北沢ではない】

があるよ

列車種別	停まる列車
各駅停車（全部停まる）	停まる
快速（割と停まる駅多い）	停まる
区間急行（一部エリアに停まらない）	停まる
急行（大きい駅だけ）	停まる
準特急（かなり大きい駅だけ）	停まらない
特急（さらに大きい駅だけ）	停まらない

※停まらない列車が多いほど、待ち時間は増えるので不便になります。

京王線の34駅の住みやすさをまとめた調査記録はこちら！

桜上水の賃貸相場

新宿への利便性が良いこともあって家賃は高め

でも古めの物件を探せば、1LDKはもうちょい予算低めでも行けると思うよ！

ワンルーム	6.6万円
1K	8.7万円
1DK	10.8万円
1LDK	15.3万円
2LDK	17万円

割安物件や自分の好みにあった物件を簡単に見つける方法はこっちに書いたから、よかったらこれも参考にどうぞ😀

忙しいときに簡単に良い物件探しをする方法

桜上水の平日・休日・夜のそれぞれの様子

平日の様子

控えめな入り口の桜上水駅。平日のお昼時はさほど混んでいません。

駅前の踏切では車が長蛇の列になっていました。そしてよく見るとわかるのですが、歩道がものすごく狭い！これで対向車が来たらほんとにギリギリで避けることになります。これから高齢者もどんどん増えて運転がおぼつかない方も多くなるのは必然。そうなったときを考えると、この状態はちょっと怖いですね…。

高齢者に悪気があるわけじゃなくても、認知力の低下、運動能力の低下による巻き込み事故はおこっちゃうもんね…

車の列を線路越しにみるとこんな感じ。この踏切もタイミングが悪いと結構待ちます。

とそこへサンリオのコラボ電車が！！かわいい～。

ぼくが好きなのはポムポムプリンとマイメロ（メンヘラの匂い）

住宅街にいたっては歩道と車道の境目すらありません。とはいえここらへんは車の通りも多くないので、乱暴運転に注意すべきは駅の踏切周辺くらいです。

夜の様子

21時くらいの駅の様子です。思ってたより人が少ないのはとても暑い日だったから、みんな早めに帰ったのもあるかも。

駅から伸びる桜上水唯一の商店街、その名も「桜上水商店街」。右側にはウサギ耳をつけた露出度高めのキャバクラ（？）の店員さんが呼び込みをしてました。

近くを走る巨大道路、甲州街道。ここはかなり交通量が多いので、道路に面した物件を借りるときは騒音と振動に注意しましょう。あとぼくの経験談なんですけど、交通量が多いエリアにある物件のエアコンは内部に黒い汚れが溜まりやすいです。

エアコンのクリーングは8,000円から12,000円くらいするけど、１年に１回くらいやると空気がきれいな感じになっていいよ～

駅周辺もあまり人がいません。居酒屋さんが少ないこともあって、遊んでる人はいませんね。

完全に帰宅する雰囲気の人たち。やはりお酒を飲んだりする時は新宿やお隣の下高井戸に行っちゃうのかな…。

商店街近くは街灯も多く、結構明るめです。あとオラついた人は見かけませんでした。

少し横道にそれると、急に街灯が少なくなる箇所もあるので気をつけましょう。

商業施設がない町ですが、コンビニはもちろんたくさんあります。都内23区でコンビニがない地域ってほぼない気がする…。あとここらへんはセブンイレブンが多くて、たまにファミリーマートがある感じ。なぜかローソンはありませんでした。ローソンファンには桜上水は鬼門です。

右側、光っててわかりづらいですが、れんげ食堂（公式サイト）という中華系のごはんやさん。部活帰りの女の子たちがなにを食べようか悩んでいます。平和な世界…。

桜上水の北口側

桜上水の北口側は桜上水商店街を歩いていくと、甲州街道にぶつかります。

商店街はこんな雰囲気。お店のレパートリーに過度な期待は禁物ですが、シャッター街ということはなく、人通りはそれなりにあります。

なんというか、地方っぽさ感もあるような…

商店街から少し外れると、渋めのスナックなどが立ち並びます。あんまり来る機会はないかも。

住宅街は駅のすぐそばから広がっていて、駅チカ物件は見つけやすいと思います。

そしてまた甲州街道。ここを通り過ぎると、杉並区立玉川上水第二公園というほそなが～い公園が甲州街道と並行して伸びています。

公園というか緑道と言った趣ですね。

夜は暗いので、女性の独り歩きはダメっ

甲州街道を抜けた先の道もやっぱり歩道が激セマ。ぼくも歩いてる途中で車が肩すれすれを通っていくのがちょっと怖かったです。5分くらい歩くと着くのが杉並区立下高井戸おおぞら公園です。

こんな感じのだだっぴろい公園で、のんびりできる良い場所です。

平日は人がほとんどいないので、芝生でぼんやりできます。休日になると家族連れで大賑わいになるので、一人暮しをしてると休日にはあんまり来る機会はないかも。

甲州街道から桜上水商店街を見たところ。午前中、お昼時は車の列がかなり渋滞していました。

桜上水の南側

南側も、駅から甲州街道に抜ける桜上水商店街の道は非常に車が混んでいます。

お家賃の相場が高いエリアなだけあって、高級そうな住宅も…。桜上水ガーデンズという高級団地で、すぐとなりは日本大学です。

桜上水周辺はどこに行っても歩道が狭いのは古い町並みだからかな…。

生活の質が上がる！普段使いできるイチオシのカフェ

オシャレなコーヒーやさん、メガネコーヒー（Google口コミ）。雰囲気が良くて、まったりできるカフェです。まさに普段遣いに最適！

桜上水ってどんなところ？

静かに暮らしたい方には良さそうなエリア

ただお家賃の相場は高めなので、よっぽどここの雰囲気がすきじゃなければほかを狙ってもいいかも

家賃が高め＆娯楽施設がない＆居酒屋さんが少ないこともあって、夜も落ち着いた雰囲気の町です。商店街の一部にパチンコ屋さんとキャバクラっぽいのがある以外は大人のお店的なのはほぼ見当たりませんでした。

桜上水の治安

治安はかなり良いほう！

娯楽施設が少ないと治安は良くなるね

暴力や痴漢などの犯罪はかなり少ないエリアです。ただ実際に歩き回って思ったのが「道幅の狭さと車の交通量のギャップ」です。接触事故が起こりやすい環境なので、治安よりむしろ事故に注意していきましょう。

粗暴犯の多さ

粗暴犯とは、暴行・傷害などをやった人のことを言います。

黄色部分：1~5月中に暴行1件、傷害2件、脅迫1件程度。

参照元：街丁別犯罪情報マップ

主なスーパーの営業時間

家賃が高いエリアなだけあって、スーパーもセレブ向けか強気価格のところが多いかな～

スーパーの名前	営業時間
キッチンコート桜上水店	10時～23時30分
いなげや杉並桜上水店	10時～22時
まいばすけっと桜上水駅前南	7時～24時
miniピアゴ桜上水５丁目店	7時～1時