桜上水の住みやすさのヒミツ【ザ・住宅街】

東京の世田谷区にある桜上水の住みやすさを簡単にまとめると「静かでほぼ住宅オンリーな街」です。

駅周辺には居酒屋さんが連なった通りも少しありますが、雰囲気的に慣れてる人じゃないとちょっと入りづらい感じ…。桜上水というオシャレなイメージの名前ですが、街全体は割と古め。オシャレなお店を求めるなら、お隣の下高井戸下高井戸がぼくの中でかなりおすすめです。

桜上水は逆になにもない分、静かに住むにはぴったり!ただ家賃はちょっと高めなので、積極的にここを狙うことはあまりないかも…。どうせならお隣の下高井戸下高井戸がいいと思います。

日向宗介
新宿にすごく近いけど、京王線しかないから混雑は覚悟しよう~

あと、メインの通りが意外と車通りが多いわりに歩道が激セマなので、接触事故には注意しないと…という感じです。

桜上水の住みやすさはまるっとこんな感じ

桜上水の住みやすさ評価
日常生活の便利さ
(2.5)
息抜きカフェ・バーの多さ
(2.0)
交通の便利さ
(3.0)
駅周りの静かさ
(3.5)
中食(お惣菜)の便利さ
(2.0)
居酒屋さんの多さ
(2.0)
治安の良さ
(3.5)
家賃(星が多いと高い)
(3.5)
人の多さ
(2.5)
外国人の多さ
(1.5)
自然、公園の多さ
(1.5)
地名ブランド
(3.0)
住みやすさ総合評価
(2.5)

主要駅までの所要時間

日向宗介

京王線で新宿まで直行できるのが強み

駅名 目安時間 乗換の回数 料金目安
新宿 14分 0回 160円
東京 34分 1回 360円
池袋 26分 1回 320円
渋谷 15分 1回 160円
横浜 57分 1回 730円

桜上水の路線は、京王線の1路線です。

※電車の乗り継ぎは時間帯によって複数の選択肢があることが多いので、一つの目安としてください。

列車種別 停まる列車
各駅停車(全部停まる) 停まる
快速(割と停まる駅多い) 停まる
区間急行(一部エリアに停まらない) 停まる
急行(大きい駅だけ) 停まる
準特急(かなり大きい駅だけ) 停まらない
特急(さらに大きい駅だけ) 停まらない

※停まらない列車が多いほど、待ち時間は増えるので不便になります。

桜上水の賃貸相場

日向宗介

新宿への利便性が良いこともあって家賃は高め

でも古めの物件を探せば、1LDKはもうちょい予算低めでも行けると思うよ!

ワンルーム 6.6万円
1K 8.7万円
1DK 10.8万円
1LDK 15.3万円
2LDK 17万円

桜上水の平日・休日・夜のそれぞれの様子

平日の様子

控えめな入り口の桜上水駅。平日のお昼時はさほど混んでいません。

しかし、駅前の踏切では車が長蛇の列になっていました。そしてよく見るとわかるのですが、歩道がものすごく狭い!これで対向車が来たらほんとにギリギリで避けることになります。これから高齢者もどんどん増えて運転がおぼつかない方も多くなるのは必然。そうなったときを考えるとこの状態はちょっと怖いですね…。

日向宗介
高齢者に悪気があるわけじゃなくても、認知力の低下、運動能力の低下による巻き込み事故はおこっちゃうもんね…

車の列を線路越しにみるとこんな感じ。この踏切もタイミングが悪いと結構待ちます。

とそこへサンリオのコラボ電車が!!かわいい~。

日向宗介
ぼくが好きなのはポムポムプリンとマイメロ(メンヘラの匂い)

住宅街にいたっては歩道と車道の境目すらありません。とはいえここらへんは車の通りも多くないので、注意すべきは駅の踏切周辺くらいです。

夜の様子

21時くらいの駅の様子です。思ってたより人が少ないのはとても暑い日だったから、みんな早めに帰ったのもあるかも。

駅から伸びる桜上水唯一の商店街、その名も「桜上水商店街」。右側にはウサギ耳をつけた露出度高めのキャバクラ(?)の店員さんが呼び込みをしてました。

近くを走る巨大道路、甲州街道。ここはかなり交通量が多いので、道路に面した物件を借りるときは騒音と振動に注意しましょう。あとぼくの経験談なんですけど、交通量が多いエリアにある物件のエアコンは内部に黒い汚れが溜まりやすいです。

日向宗介
エアコンのクリーングは8,000円から12,000円くらいするけど、1年に1回くらいやると空気がきれいな感じになっていいよ~

駅周辺もあまり人がいません。居酒屋さんが少ないこともあって、遊んでる人はいませんね。

完全に帰宅する雰囲気の人たち。やはりお酒を飲んだりするのは新宿やお隣の下高井戸に行っちゃうのかな…。

商店街近くは街灯も多く、結構明るめです。あとオラついた人は見かけませんでした。

少し横道にそれると、急に街灯が少なくなる箇所もあるので気をつけましょう。

商業施設がない町ですが、コンビニはもちろんたくさんあります。都内23区でコンビニがない地域ってほぼない気がする…。あとここらへんはセブンイレブンが多くて、たまにファミリーマートがある感じ。なぜかローソンはありませんでした。ローソンファンには桜上水は鬼門です。

右側、光っててわかりづらいですが、れんげ食堂公式サイト)という中華系のごはんやさん。部活帰りの女の子たちがなにを食べようか悩んでいます。平和な世界…。

桜上水の北口側

桜上水の北口側は、桜上水商店街を歩いていくと、甲州街道にぶつかります。

商店街はこんな雰囲気。過度な期待は禁物ですが、人通りはそれなりにあります。

日向宗介
なんというか、地方っぽさ感もあるような…

商店街からちょっと外れると、渋めのスナックなどが立ち並びます。あんまり来る機会はないかも。

住宅街は駅のすぐそばから広がっていて、駅チカ物件は見つけやすいと思います。

そしてまた甲州街道。ここを通り過ぎると、杉並区立玉川上水第二公園というほそなが~い公園が甲州街道と並行して伸びています。

公園というか緑道と言った趣ですね。

日向宗介
夜は暗いので、女性の独り歩きはダメっ

甲州街道を抜けた先の道もやっぱり歩道が激セマ。ぼくも歩いてる途中で車が肩すれすれを通っていくのがちょっと怖かったです。5分くらい歩くと着くのが杉並区立下高井戸おおぞら公園です。

こんな感じのだだっぴろい公園で、のんびりできる良い場所です。

平日は人がほとんどいないので、芝生でぼんやりできます。休日になると家族連れで大賑わいになるので、一人暮しをしてると休日にはあんまり来る機会はないかも。

甲州街道から桜上水商店街を見たところ。午前中、お昼時は車の列がかなり渋滞していました。

桜上水の南側

南側も、駅から甲州街道に抜ける桜上水商店街の道は非常に車が混んでいます。

お家賃の相場が高いエリアなだけあって、高級そうな住宅も…。桜上水ガーデンズという高級団地で、すぐとなりは日本大学です。

桜上水周辺はどこに行っても歩道が狭いのは古い町並みだからかな…。

生活の質が上がる!普段使いできるイチオシのカフェ

オシャレなコーヒーやさん、メガネコーヒーGoogle口コミ)。雰囲気が良くて、まったりできるカフェです。まさに普段遣いに最適!

桜上水ってどんなところ?

日向宗介

静かに暮らしたい方には良さそうなエリア

ただお家賃の相場は高めなので、よっぽどここの雰囲気がすきじゃなければほかを狙ってもいいかも

家賃が高め&娯楽施設がない&居酒屋さんが少ないこともあって、夜も落ち着いた雰囲気の町です。商店街の一部にパチンコ屋さんとキャバクラっぽいのがある以外は大人のお店的なのはほぼ見当たりませんでした。

桜上水の治安

日向宗介

治安はかなり良いほう!

娯楽施設が少ないと治安は良くなるね

暴力や痴漢などの犯罪はかなり少ないエリアです。ただ実際に歩き回って思ったのが「道幅の狭さと車の交通量のギャップ」です。接触事故が起こりやすい環境なので、治安よりむしろ事故に注意していきましょう。

粗暴犯の多さ

粗暴犯とは、暴行・傷害などをやった人のことを言います。

黄色部分:1~5月中に暴行1件、傷害2件、脅迫1件程度。

参照元:街丁別犯罪情報マップ

主なスーパーの営業時間

日向宗介

家賃が高いエリアなだけあって、スーパーもセレブ向けか強気価格のところが多いかな~

スーパーの名前 営業時間
キッチンコート 桜上水店 10時~23時30分
いなげや 杉並桜上水店 10時~22時
まいばすけっと 桜上水駅前南 7時~24時
miniピアゴ 桜上水5丁目店 7時~1時

駅のすぐそばにあるキッチンコート。少しだけ高級なスーパーです。ぼくもたまに使うかな~程度。

安くもなく、さりとて高くもないいなげや。ごく普通のスーパーという感じ。

イオン系列のまいばすけっと。以前、これが自分の住んでるマンションの1階に入ってたことがあったんですけど、ほぼ利用しませんでした。というのも、イオンオリジナル系があんまり味が良い感じのがなくて…。安さで言えば一番です。

ミニピアゴはその名のとおり、小さいスーパーです。業態的には、ミニスーパー(生鮮コンビニ)とも呼ばれていて、品数も少ないのでぼくはほとんど利用しません。近くに物件を借りて住んでたりすれば利用するかも。

桜上水の気になるお店

コーヒー豆の専門店、コーヒーローストGoogle口コミ)。

チェーン店の安定感、ドトール

一人暮しのみかた、すき家。最近は女性の一人客も増えてきましたよね。

モスバーガードミノピザ。ピザ屋さんって家の近くにあると、安く持ち帰りができるからステキ。

桜上水のこだわりコーヒー・カフェ、フラクタルGoogle口コミ)。

桜上水の住みやすさまとめ

静かに住みたい方向けの街

  • 家賃はちょっと高めな物件が多い
  • 歩道が狭いところが非常に多い
  • 娯楽施設はほとんどない分、治安が良い
日向宗介

日常生活で不便はないものの、ちょっと物足りなさを感じることもある桜上水

でも町の雰囲気はまったりとしていて悪くない感じ!

ご近所さんの住みやすさ

お隣の下高井戸もまるっと調べてきました。

→下高井戸の住みやすさ【地味に住みやすい街】を見てみる

逆となりの上北沢も調べてきました。

→上北沢の住みやすさ【下北沢ではない】を見てみる

桜上水に住みたいけど迷ってるあなたへおすすめのエリア

静かで新宿近いところなら東中野もおすすめ

地味だけど住みやすくて治安も良いところを探してるなら、東中野もいいと思います。新宿駅からはなんと電車で4分!桜上水よりさらに新宿寄りです。

東中野の住みやすさのヒミツ【目立たないけど悪くない街】

住宅街が多くて新宿寄りなら初台もアリ

新国立劇場がある初台。新宿に近いというかお隣なので歩いてもいけちゃう好立地。なんとなく町の雰囲気も似たようなところがあります。

初台の住みやすさのヒミツ【大きな劇場があるほぼ新宿エリアの街】

日向宗介
桜上水にお住まいの方は、ぜひコメントで住んで良かったか聞かせてもらえると嬉しいです😊

路線別の住みやすさ調査はこちらです

日向宗介

→【新宿から池袋】丸ノ内線の住みやすさを一駅ずつ解説!

住みやすいエリアが多い丸ノ内線。電車の混雑具合も都心にしてはまぁまぁと言ったところ

駅の端っこが新宿と池袋という巨大繁華街になってるのが地味にすごい駅だよ

→【新宿から端っこまで】京王線の住みやすさを34駅ぜんぶ解説!

都内23区を飛び出して、調布市、多摩市、八王子市など東京の端っこに行くことができる路線

八王子市を超えると山しかないよ!(山を超えると山梨県)

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日向 宗介
田舎から東京に出てきた系男子。 東京って地域によってぜんぜん雰囲気が違うことにびっくりして、世界を知った気になりました。 東京育ちの知り合いにそれを伝えたところ、鼻で笑われました。 猫好きだけど犬も好き。 都内で6回の引越しを経験してます。